老商圈新定位，12个老商圈仍将“挑大梁”

　　五一商圈等老商圈是历来人气最旺的商业区域。　　石祯专 摄

　　有人说，因为规划修订，长沙的老商圈将经历一场长达12年的“生死劫”。2012年10月12日，本报独家权威发布的最新修订版《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》草案显示，到2020年，长沙将形成“1+33”即1个市级商业中心、33个区域性商业中心的商业网点格局。其中，已建成的老商圈共12个，每个区域皆有。然而，在剩下21个新商圈关于五星级酒店、大型购物中心、商业街等令人眼花缭乱的近、远期规划中，老商圈显得有些“寂寞”。

　　12个“老资格”商圈引市民回忆

　　新修订的商业网点规划显示，33个区域性商圈中的12个已建成，多集中在市级商业中心——五一广场商业中心附近。比如东塘商业中心、高桥商业中心、火车站商业中心、伍家岭商业中心、溁湾镇商业中心等。

　　这些新商圈中的“老资格”，因与长沙市民的亲密度与情感，格外引人注目。新修订的商业网点规划在本报公布的那天早上，在长沙晚报大楼前的报刊栏，年过七旬的何奶奶盯着规划示意图看了半天，“看来看去好像有几个商业中心都在我家附近，还是东塘最好，我小时候这里就有蛮热闹了，还会规划成什么样子咯?”

　　“虽然感觉不会像五一路那么多高楼那么多人，但我更喜欢这种小镇的感觉，便利店很方便，超市也实惠。”在溁湾镇附近安家的周宏章和新婚妻子觉得溁湾镇商业中心就应该保持这种格调。从小生活在雅礼中学附近的王先生，说东塘劳动路上的趣味香，寄托了他常年在外对老家的念想。“每次出差前，家人都会买很多糕点让我带上。”

　　老商圈定位明确将注入新血液

　　一个城市30多个商圈，可不能乱来。新修订的商业网点规划显示，无论是长期规划还是已经建成，商圈们个个都被贴上了定位“标签”。比如东塘商业中心被定位为“现代商务中心”、梅溪湖商业中心被定位为“长沙市商业副中心”、月湖商业中心被定位为“高档游憩商务区”、高桥商业中心被定位为“专业商贸中心”等。

　　新商圈被定位很正常，老商圈都已经成型了还需要定位?规划修订原则显示，通过更精准的定位，对现有网点通过优化资源配置的形式，完善整体功能，提升网点品位，鼓励发展连锁超市等新型业态，实现数量和质量的统一，保持一定的淘汰率与置换率。

　　比如东塘商圈，这个伴随长沙城走过风风雨雨的老商圈，在长沙人眼里仅次于五一商圈，是商家必争之地。平和堂、通程、友阿、步步高等国内外商业资本均在此落子，大大小小上千家商店也在这里为消费人群提供服务。但仍不断有新的、更好的业态补充进来。比如顺天集团旗下顺天国际金融中心的入驻，则为这个“老资格”商圈注入了国际5A甲级写字楼、凯宾斯基酒店、商铺等全新高标准业态，一改东塘商圈以商业消费为主导的形象，注入了“现代商务中心”气息。

　　再如伍家岭商业中心，这个曾遭遇了发展瓶颈的繁华商圈，如今被新河三角洲、湘江世纪城、金融城等的鲜活所带动。新修订商业网点规划列出的大型购物中心一览表中，已建的世纪金源购物中心、近期规划的新河三角洲购物中心、金融生态区购物中心赫然在列，占据开福区购物中心数量近一半。

　　已建百货店一览表(30个)

　　名称　　　　 地址 面积(㎡)

　　芙蓉区

　　新世界百货店 五一路 50000

　　阿波罗商业城 袁家岭 10000

　　友谊商店　　 袁家岭 10000

　　阿波罗商业广场 八一路 10000

　　新大新百货店 五一广场附近 30000

　　乐和城　　 黄兴北路 30000

　　步步高王府店 车站北路 15000

　　天心区

　　春天百货店 黄兴南路 22000

　　万达购物广场 解放西路 14000

　　王府井百货店 黄兴路 60000

　　天虹百货店 BOBO天下城 10000

　　平和堂百货店 黄兴南路 51800

　　岳麓区

　　通程商业广场 溁湾镇 65000

　　指南针商业广场 枫林一路 10000

　　步步高商业广场 金星大道与桐梓坡路交叉口东北角 10000

　　渔湾码头商业广场 阜埠河路 10000

　　开福区

　　岁宝百货店 芙蓉北路与开福寺路交叉口 20000

　　四维百货店 中山路 10000

　　美美百货店 松桂园 10000

　　沙湖桥百货店 沙湖桥 10000

　　雨花区

　　友谊商城百货店 韶山路 20000

　　平和堂东塘百货店 韶山路 10000

　　友阿百货朝阳店 人民路 16000

　　华润万家　　　　 湘府路 12000

　　天剑百货　　 中意一路103 10000

　　通程奥特莱斯 万家丽中路一段362 20000

　　通程商业广场 湘府路 12000

　　长沙县

　　步步高百货店 星沙街道 11000

　　通程百货店 星沙街道 42000

　　卜蜂莲花 开元路与星沙大道交叉口 25000